9040 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 133,7 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033791980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81402600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023965033791980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 411 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 752 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 446 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 807 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 88 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 876 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 98 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 335 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 943 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 512 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 872 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 964 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 275 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 676 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 706 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 954 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 197 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 831 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.