9045 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
1 953 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 378,8 m² · constr. 2009 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 500 $
Rôle antérieur 1 509 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033936860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81401200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 342 900 $
Rôle antérieur
1 509 800 $
ID provincial
66023965033936860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 222 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +116 275 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 1 940 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 808 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 449 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 846 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 863 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +115 658 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 995 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 164 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +206 443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 970 525 $ Poids 43 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 185 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +283 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 2 094 637 $ Poids 39 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 170 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +255 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 965 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 235 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +205 366 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 959 330 $ Poids 33 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 321 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +209 755 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 838 932 $ Poids 31 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 211 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +179 157 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 729 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 164 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +205 577 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 389 635 $ Poids 12 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +149 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 220 004 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.