9080 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 653 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 309,3 m² · constr. 2013 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 400 $
Rôle antérieur 1 279 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965034602460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81503200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
969 600 $
Rôle antérieur
1 279 800 $
ID provincial
66023965034602460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 241 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 225 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 817 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 217 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 802 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 195 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −63 305 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 795 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 384 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 675 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 359 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 959 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 900 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 282 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 803 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 917 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −77 569 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 839 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 245 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 586 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 192 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +83 461 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 267 519 $ Poids 37 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 997 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.