9103 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 216,2 m² · constr. 1960 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 812 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965035206190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81702500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66023965035206190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 706 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 697 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 046 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +79 518 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 349 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 076 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 382 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 902 220 $ Poids 51 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 762 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 026 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 193 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 173 064 $ Poids 37 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 340 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 153 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 609 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 050 659 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.