9097 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 309 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 237 m² · constr. 2003 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 1 091 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965035357570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81702400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
1 091 100 $
ID provincial
66023965035357570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 335 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 798 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 596 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 727 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 097 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 718 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 145 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 240 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 370 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 332 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 483 $ Poids 43 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 979 243 $ Poids 42 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 827 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +144 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 024 $ Poids 40 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 388 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 087 892 $ Poids 37 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 356 $ Poids 33 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +85 534 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 338 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 783 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +118 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 050 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.