9104 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965035431810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81705000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023965035431810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 140 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 843 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 285 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 855 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 265 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 829 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 209 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 758 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 125 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 664 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 208 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 200 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 833 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 409 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 677 483 $ Poids 70 % |
| 10 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 502 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 761 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.