9095 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 576 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 290,2 m² · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 800 $
Rôle antérieur 1 263 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965035587340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81702300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
907 400 $
Rôle antérieur
1 263 100 $
ID provincial
66023965035587340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 348 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 306 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 309 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 344 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 531 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 365 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 129 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −112 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 087 $ Poids 46 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 339 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 990 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −130 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 971 $ Poids 42 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 689 $ Poids 33 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.