9110 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 473 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 252,5 m² · constr. 2015 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 1 080 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965035769340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82301700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
1 080 500 $
ID provincial
66023965035769340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 294 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 741 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 353 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −115 522 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 750 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 309 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −100 646 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 658 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 770 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +92 981 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 202 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 761 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +91 565 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 248 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 357 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 167 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 543 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −87 909 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 541 268 $ Poids 49 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 351 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −129 127 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 682 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 275 935 $ Poids 44 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 414 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 595 $ Poids 37 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 019 543 $ Poids 34 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −80 631 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 542 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.