9090 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 551 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965035943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81704700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023965035943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 202 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 846 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 452 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 745 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 324 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 943 628 $ Poids 88 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 314 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +12 143 $ | 910 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 164 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 736 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 242 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 831 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 342 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 185 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 931 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 632 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 788 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 234 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 912 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.