9150 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965036123330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82302100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023965036123330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 743 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 360 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 756 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 364 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 866 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 750 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 798 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 620 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 932 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 884 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 404 251 $ Poids 64 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 747 121 $ Poids 62 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 227 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 962 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 247 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 927 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 805 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 862 376 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.