9165 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 484 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965036148420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82300900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023965036148420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 127 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 644 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 647 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 162 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 713 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 664 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 675 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 234 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −65 973 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 834 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 996 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 714 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 270 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −60 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 591 205 $ Poids 54 % |
| 12 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 146 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 760 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.