9145 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 701 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 298,3 m² · constr. 2017 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 500 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965036436430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82300700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 079 900 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023965036436430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 431 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 913 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 386 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 429 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 820 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 330 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 068 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 891 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 620 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 649 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 174 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −91 728 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 801 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 441 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 806 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −108 152 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 846 741 $ Poids 46 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 563 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 422 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 248 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 135 $ Poids 31 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 586 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.