9150 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 183,2 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 822 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965036578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67512500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
66023965036578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 903 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 103 602 $ Poids 59 % |
| 3 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 440 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 059 785 $ Poids 53 % |
| 4 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 818 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 760 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 498 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 829 848 $ Poids 50 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 937 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 729 $ Poids 50 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 856 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 942 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 811 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −82 116 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 912 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 160 $ Poids 44 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 802 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −80 399 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 964 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 446 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 840 $ Poids 42 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +106 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 692 713 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.