9180-9182 Rue LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 249,6 m² · constr. 1967 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 772 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965037619160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82204000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023965037619160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 358 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 417 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 538 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −124 676 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 540 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 489 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −108 822 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 504 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 881 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 654 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 080 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 871 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +84 369 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 085 $ Poids 51 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 551 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 015 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 188 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 742 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −94 743 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 336 363 $ Poids 41 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 516 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −350 $ | 85 760 $ Poids 37 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 856 326 $ Poids 29 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −86 596 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 265 577 $ Poids 26 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 296 336 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.