9158-9160 Rue LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 216,6 m² · constr. 1966 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 639 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965037956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82203700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
66023965037956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 891 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 997 019 $ Poids 69 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 881 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 047 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 525 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 108 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 907 $ Poids 51 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 575 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 927 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 931 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +65 899 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 027 841 $ Poids 39 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 226 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 207 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 520 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +100 687 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 183 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 804 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 051 547 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.