5855 Boulevard COUTURE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 86,1 m² · constr. 1998 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965039692530010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F98002680
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
66023965039692530010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 393 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 830 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 399 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −68 453 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 873 928 $ Poids 51 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 706 445 $ Poids 43 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 748 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 499 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 817 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −55 007 $ · Ajust. âge +95 575 $ | 1 069 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 236 $ Poids 38 % |
| 11 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 459 m · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 845 775 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.