8940 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 362 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 305,6 m² · constr. 1977 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 939 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965040368960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
939 000 $
ID provincial
66023965040368960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 240 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 717 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 212 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 600 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 287 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 661 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 60 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 1 536 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 757 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −87 856 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 623 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 301 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 710 720 $ Poids 61 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 942 $ Poids 49 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 194 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 440 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 220 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +76 960 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 159 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 978 141 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.