8930 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 141,7 m² · constr. 1976 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 634 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965040676930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81110000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023965040676930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 257 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 967 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 208 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 886 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 496 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 727 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 290 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 956 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 744 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 758 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 980 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 913 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 835 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 826 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 763 785 $ Poids 46 % |
| 10 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 791 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 872 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 611 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 853 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 950 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 957 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.