8960 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 170,3 m² · constr. 1981 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 787 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965041031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023965041031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 556 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 805 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 685 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 746 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 030 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 774 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 774 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 501 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 131 443 $ Poids 50 % |
| 7 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −52 822 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 909 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 967 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 726 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +86 577 $ · Ajust. âge +73 520 $ | 1 164 254 $ Poids 42 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 86 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 892 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 441 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.