8950 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 332,4 m² · constr. 1976 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 768 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965041190070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81111100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66023965041190070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 697 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 240 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +136 670 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 802 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 211 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 671 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 285 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +124 610 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 737 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 79 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 304 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 783 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +83 716 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 489 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 016 061 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.