8980 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 196,9 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 662 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965041199570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81202300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023965041199570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 699 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 947 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 694 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 0 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 485 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 734 $ Poids 54 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 798 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 977 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 223 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 943 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 108 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 467 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 174 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 720 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +104 101 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 761 $ Poids 43 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 401 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 793 015 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.