8955 Rue JEAN-MARIE-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 180,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 761 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965041364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81100600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023965041364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 843 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 523 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 818 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 725 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 188 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 50 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 897 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 506 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 1 139 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 819 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 935 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 997 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 354 $ Poids 45 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +93 458 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 815 097 $ Poids 45 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 783 246 $ Poids 44 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 717 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −88 938 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 905 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 713 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −87 099 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 957 617 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.