8930 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 271,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 796 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965041924830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81201700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023965041924830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 87 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 1 443 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 359 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 773 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +141 745 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 136 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 089 $ Poids 37 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 768 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +139 457 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 184 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 708 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −181 828 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 529 315 $ Poids 31 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 915 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +88 628 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 929 045 $ Poids 30 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +139 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 396 681 $ Poids 25 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +176 283 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 418 467 $ Poids 21 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 87 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +155 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 413 $ Poids 18 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 664 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +128 441 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 173 998 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.