8985 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 163,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 913 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042394330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81200600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023965042394330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 046 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 531 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 724 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 753 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 820 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 616 592 $ Poids 54 % |
| 5 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 656 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 1 051 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 760 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 690 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 953 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 136 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +97 209 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 973 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 456 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −85 490 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 009 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 464 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 016 827 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.