9000 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 127,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 783 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042407950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81402200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023965042407950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 379 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 789 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 80 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 135 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 856 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 442 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 852 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 48 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 452 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 915 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 849 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 777 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 660 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 763 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 993 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 813 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 623 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.