8965 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 823 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 354,9 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 800 $
Rôle antérieur 1 337 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042702480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81200400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 156 000 $
Rôle antérieur
1 337 400 $
ID provincial
66023965042702480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 746 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 797 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 83 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +142 943 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 795 025 $ Poids 59 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 117 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +207 688 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 1 891 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 155 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +188 042 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 800 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 692 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 661 728 $ Poids 50 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 163 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +153 428 $ · Ajust. âge +129 770 $ | 1 775 774 $ Poids 46 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 185 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +140 356 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 844 820 $ Poids 45 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 703 $ Poids 30 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +129 997 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 650 169 $ Poids 29 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +111 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 137 175 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.