8955 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042831590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81200300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023965042831590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 614 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 668 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 570 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −33 451 $ | 985 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 730 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 648 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 380 $ Poids 53 % |
| 5 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 810 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 766 528 $ Poids 52 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 766 153 $ Poids 44 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 610 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 866 806 $ Poids 41 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 282 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 5400, rue des Clairières, Montréal 2024-09-23 · 333 m · Vendu 682 000 $ (7 089 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 813 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 675 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 740 887 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.