8970 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 324,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 976 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042874990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81401900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
976 100 $
ID provincial
66023965042874990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 676 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 187 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge −102 450 $ | 1 472 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 384 256 $ Poids 41 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 681 $ Poids 38 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 531 $ Poids 23 % |
| 6 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 056 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 481 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 877 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +236 519 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 329 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 768 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 763 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 312 216 $ Poids 12 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +184 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 988 850 $ Poids 10 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +274 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 454 199 $ Poids 8 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 433 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.