8945 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 902 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 349,2 m² · constr. 2022 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 400 $
Rôle antérieur 1 555 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042990980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81200200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
1 346 700 $
Rôle antérieur
1 555 000 $
ID provincial
66023965042990980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 713 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 035 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 146 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +139 994 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 769 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 659 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 108 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 1 902 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 074 $ Poids 31 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 226 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 668 445 $ Poids 31 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +102 726 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 173 153 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.