9040 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 606 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965043099210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81502900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023965043099210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 73 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 366 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 873 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 166 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 493 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 755 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 397 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 701 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 261 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 892 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 551 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 815 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 157 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 72 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 119 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 876 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 727 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 731 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 914 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 742 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.