9005 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 146,8 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 695 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965043552880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81400800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023965043552880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 988 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 539 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 686 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 467 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 791 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 161 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 918 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 630 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 997 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 799 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 415 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 846 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 651 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 905 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 673 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 472 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 914 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 982 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 870 927 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.