8995 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
1 551 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 274,3 m² · constr. 2013 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 600 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965043701960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81400700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
66023965043701960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 96 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 97 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 703 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 258 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 592 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 73 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −71 206 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 724 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 154 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −78 882 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 708 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 200 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 206 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 514 382 $ Poids 45 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +121 227 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 325 704 $ Poids 35 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 598 $ Poids 28 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +93 168 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 059 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 898 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.