9070 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 241,7 m² · constr. 1960 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 400 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965044046720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81602900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
66023965044046720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 296 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 318 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 392 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 742 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 438 $ Poids 64 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 733 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 989 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 135 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 234 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −149 611 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 515 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 198 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −131 094 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 481 802 $ Poids 49 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 253 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 969 341 $ Poids 47 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 414 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 987 $ Poids 44 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 929 $ Poids 41 % |
| 10 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 415 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −113 362 $ · Ajust. âge −109 280 $ | 1 269 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 237 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +92 717 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 954 994 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.