9055 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 794 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965044134180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81501300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023965044134180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 213 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 101 963 $ Poids 63 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 627 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 814 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 402 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 059 227 $ Poids 54 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 244 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 829 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 810 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 937 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 995 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 735 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −87 170 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 907 575 $ Poids 43 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 727 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −85 362 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 959 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 904 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 690 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 416 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.