9095 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 491 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965046201450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82300200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023965046201450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 102 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 217 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 787 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 586 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 932 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 649 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 913 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 959 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 921 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 688 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 934 m · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 567 919 $ Poids 59 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 335 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −68 789 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 800 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 712 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 346 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge −28 333 $ | 779 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.