9085 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 793 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965046440530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023965046440530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 194 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 698 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 461 $ Poids 78 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 940 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 686 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 162 112 $ Poids 50 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 745 027 $ Poids 49 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 663 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 047 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 461 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 472 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 152 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 364 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +97 859 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 096 325 $ Poids 45 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 915 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −63 887 $ | 717 130 $ Poids 44 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −84 861 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 046 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −57 184 $ | 723 519 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.