9145-9147 Rue LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 241,9 m² · constr. 1968 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 817 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965047459670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82201600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
66023965047459670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 294 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 701 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 393 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 946 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 943 $ Poids 55 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 937 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 175 985 $ Poids 48 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 518 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −148 980 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 516 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 466 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −130 530 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 482 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 573 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 006 493 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 580 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 820 $ Poids 41 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 737 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −112 891 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 325 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 282 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +93 131 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 988 008 $ Poids 30 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 846 392 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.