9130-9132 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
1 202 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 269,8 m² · constr. 1972 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 802 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965047899730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82802300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
66023965047899730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 511 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 604 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 458 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 561 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 521 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −83 162 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 504 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 737 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 418 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 589 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 073 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 493 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −91 123 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 613 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 337 126 $ Poids 37 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +110 954 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 259 881 $ Poids 33 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 772 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 375 105 $ Poids 21 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 913 262 $ Poids 19 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 305 041 $ Poids 19 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 898 975 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.