5825-5827 Rue DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 224,6 m² · constr. 1967 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 679 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965048194730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82700400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66023965048194730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 961 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 952 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 346 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 003 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 339 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 131 439 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 596 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +105 919 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 948 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 232 884 $ Poids 34 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 252 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 996 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +86 413 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 048 354 $ Poids 32 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 810 923 $ Poids 32 % |
| 12 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 616 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −65 363 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 971 496 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.