9155-9159 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
1 216 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 265,3 m² · constr. 1970 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 848 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965048756570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82801300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
66023965048756570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 323 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 465 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 580 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −75 121 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 590 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 527 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −64 560 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 548 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 590 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −95 118 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 492 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 805 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 393 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 648 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 056 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 562 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −103 363 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 601 101 $ Poids 40 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +125 322 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 120 067 $ Poids 36 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +123 328 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 168 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +100 680 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 239 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −54 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 315 870 $ Poids 34 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +123 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 352 684 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.