5435 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 366 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 330,7 m² · constr. 1961 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 900 $
Rôle antérieur 1 001 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965051139260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81900100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
1 001 600 $
ID provincial
66023965051139260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 697 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 693 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 131 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +96 393 $ · Ajust. âge −102 450 $ | 1 486 520 $ Poids 62 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 770 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 494 730 $ Poids 28 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +195 599 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 999 565 $ Poids 9 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 454 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 433 884 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.