5440 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 794 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 363,3 m² · constr. 1990 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 900 $
Rôle antérieur 1 351 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965051566690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81901100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
1 056 700 $
Rôle antérieur
1 351 200 $
ID provincial
66023965051566690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 650 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 783 708 $ Poids 76 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 355 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 633 770 $ Poids 60 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 122 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +173 225 $ · Ajust. âge +95 620 $ | 1 761 421 $ Poids 41 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +125 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 127 970 $ Poids 14 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 103 667 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.