5450 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 121,7 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965051727990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81901200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023965051727990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 231 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 771 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 283 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 833 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 255 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 754 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 637 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 724 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 935 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 863 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 810 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 958 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 658 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 825 835 $ Poids 35 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 982 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 522 $ Poids 35 % |
| 11 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 783 311 $ Poids 31 % |
| 12 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 981 024 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.