5445 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 520 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965051926150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80006200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023965051926150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 208 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 759 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 257 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 820 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 274 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 742 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 609 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 712 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 452 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +100 191 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 1 090 700 $ Poids 54 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 909 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 850 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 784 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 944 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 493 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 743 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 647 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 812 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 770 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.