8965 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 117,4 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052178910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81400400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023965052178910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 353 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 758 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 83 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 405 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 819 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 746 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 590 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 734 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 597 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 421 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 741 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 781 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 838 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 748 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 711 717 $ Poids 61 % |
| 10 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 950 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 994 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 870 520 $ Poids 55 % |
| 12 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 596 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 1 089 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.