Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
1 636 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 339,3 m² · constr. 2011 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 600 $
Rôle antérieur 1 274 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052213070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81401700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
946 100 $
Rôle antérieur
1 274 000 $
ID provincial
66023965052213070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 697 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 171 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +116 661 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 745 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 403 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 776 597 $ Poids 36 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +97 909 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 648 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 640 $ Poids 33 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +87 056 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 157 482 $ Poids 19 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 842 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 456 977 $ Poids 10 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 802 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 359 895 $ Poids 9 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 796 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 403 166 $ Poids 9 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 467 $ Poids 7 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 833 $ Poids 6 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 519 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.