8955 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
1 572 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 301,1 m² · constr. 2007 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 100 $
Rôle antérieur 1 152 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052327910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81400300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
1 152 200 $
ID provincial
66023965052327910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 222 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 655 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 702 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −100 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 760 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 569 507 $ Poids 47 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 672 $ Poids 39 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 018 $ Poids 26 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +182 412 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 386 889 $ Poids 22 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 816 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +215 777 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 281 371 $ Poids 20 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 810 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +212 164 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 326 430 $ Poids 20 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +141 841 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 107 808 $ Poids 16 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +214 213 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 515 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +252 690 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 505 524 $ Poids 11 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 140 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 208 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.