8935 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 258,5 m² · constr. 1999 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 100 $
Rôle antérieur 1 112 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052635980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81400100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
878 500 $
Rôle antérieur
1 112 900 $
ID provincial
66023965052635980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 211 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −73 768 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 555 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 279 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 178 260 $ Poids 52 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 802 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 289 633 $ Poids 49 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 845 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +108 141 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 130 135 $ Poids 46 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 839 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +106 454 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 177 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −68 289 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 475 883 $ Poids 36 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 002 090 $ Poids 33 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +106 091 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 406 925 $ Poids 33 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 343 389 $ Poids 25 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 002 589 $ Poids 23 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 734 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +98 937 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 158 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 802 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 952 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.