5505 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 072 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 226,3 m² · constr. 1961 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 820 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052844950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81900400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
66023965052844950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 225 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 204 199 $ Poids 49 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 960 $ Poids 44 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 211 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −149 657 $ · Ajust. âge −102 450 $ | 1 240 470 $ Poids 22 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +177 306 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 893 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +185 717 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 993 376 $ Poids 17 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +307 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 909 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +137 222 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 058 $ Poids 13 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 962 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +149 103 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 894 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +118 674 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 606 $ Poids 12 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +106 513 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 848 358 $ Poids 12 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 529 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 029 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.