8980 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 710 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965053013310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81502300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023965053013310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 498 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 206 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 914 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 400 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 842 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 843 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 451 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 910 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 936 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 867 102 $ Poids 49 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 782 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 530 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 929 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 905 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 289 $ Poids 43 % |
| 11 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 972 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 704 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 679 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 287 221 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.